Иметь свой дом или квартиру, по-прежнему остается голубой мечтой для многих украинских. В очереди на получение жилья сегодня стоит около полутора миллионов человек, а улучшить свои жилищные условия хотят почти 17 млн украинских граждан.

ИА «Украина Коммунальная» попыталось проанализировать, как планируют решать эту проблему в столице, согласно проекту Генерального плана развития Киева и его пригородной зоны на период до 2025 года, который в настоящее время активно проходит процедуру общественных слушаний.

Вопрос этот непростой, если учесть, что на реализацию всех положений Генерального плана нужно, а их еще где-то надо найти, около 500 млрд грн есть около 30-ти годовых бюджетов столицы ...

Жилой фонд Киева: что имеем?

По предварительным данным Главного управления статистики столицы, жилой фонд города на 1 января 2011 года составил около 60 млн кв. м. общей площади, в том числе: многоквартирные дома - 55 млн 538,7 тыс. кв. м (1 млн 20 тыс. квартир); блокированы и одноквартирные усадебные дома - 2 млн 781,7 тыс. кв. м (22,5 тыс. домов); общежития - 1 млн 634,4 тыс. кв. м. Всего в Киеве насчитывается более 10 тыс. многоэтажных жилых домов, в том числе и общежития.

За период 2002-2010 гг средняя обеспеченность жильем повысилась почти на 10% и составила, примерно 21,7 кв. м, однако и этот оптимистичный показатель, почти в два раза ниже по сравнению с обеспеченностью жильем в городах Западной Европы. Так, например, в Копенгагене (Дания) он составляет 44 кв. м на одного человека. Правда, справедливости ради, надо отметить, что при средней обеспеченности населения жильем украинская столица обогнала российскую столицу.

Жилая застройка в столице занимает 15%, а общественная - около 6% городской территории. Около 7% территории Киева принадлежит водной поверхности. Следует отметить, что основные объекты в общей структуре застройки занимает все-таки жилье.

Действующий Генеральный план предусматривал размещение 72% жилья на правом берегу Киева, однако 45% жилых домов было построено на левом берегу столицы. При этом там проживает 36% жителей города и всего 14% рабочих мест находятся в районах Левого берега.

Киевлян становится больше

По данным государственной статистики, за период 2002-2009 гг численность населения столицы, а это основной показатель в развитии города, выросло на 157 тыс. и сегодня в Киеве проживает 2 млн 724 тыс. человек.

Институт демографии АН Украины дает другие данные: постоянное население Киева составляет 3 млн 147 тыс. человек, а с учетом дневного пребывания - 3 млн 490 тыс. человек. По прогнозам этого института до 2025 года постоянное население столицы составит 3 млн 300 тыс. человек, а фактическое - 3 млн 800 тыс. человек. С учетом командировочных и гостей, общая численность населения в городе составит 4 млн 200 тыс. человек. Кроме этого в пригородной зоне будет проживать около 1 млн жителей.

Жилье будет строиться

По мнению Василия Присяжнюка, первого заместителя директора коммунального предприятия «Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана Киева» предельный резерв жилищного строительства на территории столицы до 2025 г. составляет 45 млн кв. г.

Сергей Броневицкий, директор коммунального предприятия «Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана Киева», отмечает, что в существующих границах города новый Генплан предусматривает возможность строительства до 2025 года 28 млн кв. м. жилья.

Территории, на которых планируется строительство просчитаны с точки зрения технико-экономических показателей. При этом основной акцент сделан на новых территориях. Это Осокорки Южные и Центральные, территория севернее Оболони, Пуще-Водице ... Кроме новых территорий, жилье, а это 6-7 млн кв. м, будет строиться за счет реновации пятиэтажной застройки, около 1,5 млн кв. м. жилья будет построено на территориях специального назначения, на которых ранее размещались воинские части.

Жилье будет возводиться и за счет частичного уплотнения существующей застройки. Но это будет только там, где санитарные и противопожарные разрывы позволяют сделать это и только там, где нет зеленых насаждений.

В пригородной зоне Киева предусмотрено строительство 20 млн кв. м. жилья и это, в основном, около 76% - будет малоэтажное строительство.

Какая будет динамика строительства жилья - зависит от многих факторов, - говорит Сергей Броневицкий, - в том числе и экономической ситуации, активности инвесторов на столичном строительном рынке. Многое будет зависеть и от общего инвестиционного климата. Связано это с тем, что около 90% из запланированного жилья будет строиться за счет инвестиционных средств.

Новый Генплан предусматривает строительство и так называемого социального или бюджетного жилья. Но объем этого строительства невелик: к 2025 году подобного жилья в Киеве будет построено всего 3 млн кв. г.

При стабилизации ситуации на столичном строительном рынке, планируется ежегодно сдавать до 2,5 млн кв. м жилья, в том числе 200 тыс. кв. м - социального. При этом для решения жилищной проблемы на долгосрочный период и обеспечения населения доступным, качественным и комфортным жильем проект Генерального плана развития Киева и его пригородной зоны на период до 2025 года предусматривает повышение инвестиционной привлекательности и конкуренции в строительной отрасли, стимулирования строительства жилья класса эконом и доступного жилья .

Важное место отводится разработке и внедрению эффективного механизма финансирования жилищного строительства и создание правовых, экономических, организационных условий для увеличения объемов жилищного строительства, реконструкции, ремонта и комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда.

Кроме этого, проект Генплана предусматривает создание новых типов жилых домов с гибкой конструктивной схемой, с учетом потребностей различных демографических групп и различных по составу семей, использования первых этажей жилых домов для маломобильных групп населения и лиц со специальными потребностями.

Особое значение для решения жилищного вопроса будет иметь и такой фактор в новом Генплане, как формирование, за счет строительства новых и реконструируемых зданий, коммунального фонда социального и доступного жилья, которое бесплатно или на льготных условиях предоставляться в аренду малообеспеченным гражданам и тем, которые нуждаются в помощи .

Правда все строительство, в том числе и жилищное, происходить без расширения границ Киева. На сегодняшний день территория столицы составляет 84 тыс. га.


Николай Бойко, специально для ИА «Украина Коммунальная»


Источник:

Популярные статьи:

  • 1
  • 2
Предыдущая Следующая

Совет предпринимателей: Президент хочет …

Президент Украины Виктор Янукович обещает до конца года собрать замечания к Налоговому кодексу с тем, чтобы подготовить его изменения. Об этом Янукович заявил вчера, представляя новоназначенного министра внутренних дел...

Врачи из Германии свой диагноз Тимошенко…

Врачи из Германии свой диагноз Тимошенко оставили в закрытом конверте

Немецкие врачи завершили медицинское обследование состояния здоровья экс-премьера Украины Юлии Тимошенко и покинули Украину, оставив вывод в закрытом конверте с выводами своих канадских коллег.

19 тур Бундеслиги. Результаты (ФОТО)

Сегодня состоялось уже пять из шести матчей второго игрового дня 19 тура чемпионата Германии. Лидеры синхронно одержали победы: "Бавария" едва преодолела упорное "Вольфсбург", а Синдзи Кагава начал и завершил победное...

ФИФА и Международный совет футбольных ас…

Заседание пройдет в штаб-квартире Международной федерации футбольных асоциацийу в швейцарском Цюрихе. Эти организации еще в марте высказались за введение новых технологий, предложив выбрать британскую систему "Хоук ай", которая применяется в теннисе...

Виталий Коротич награжден орденом князя …

Президент Украины Виктор Янукович подписал Указ № 613/2011про награждения выдающегося литератора Виталия Коротича орденом князя Ярослава Мудрого. Об этом сообщили в пресс-службе главы государства.

Какие мужчины являются самыми лучшими лю…

Какие мужчины являются самыми лучшими любовник?

Как выяснилы турецкие ученые, лучший любовник являются мужчины, Которые страдают от избыточного веса. Они Способны заниматься сексом намного дольше, тем то, чей вес в норме. Исследователи заметили, что...

"РЖД" взяла курс на завоевание Европы

"РЖД" взяла курс на завоевание Европы

"Российские железные дороги" строят планы по поглощение железнодорожных операторов в Польше, Словакии, Болгарии, Греции, а также покупки доли в Deutsche Bahn. Зачем россиянам понадобившемуся активы в Центральной Европе, и...

УМВД Закарпатья: Чтобы не возникало проб…

С 1 ноября 2011 года Госавтоинспекция края проводить комплекс целевых мероприятий под условным названием «Опасный груз». Его цель усилить контроль за соблюдением субъектами перевозки опасных грузов требований правил дорожного...